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房價這么高一招教您如何處置離婚夫婦間不動

2020年02月02日 欄目:金融

房價這么高 一招教您如何處置離婚夫婦間 不動產財產的分割和歸房價這么高 一招教您如何處置離婚夫婦間 不動產財產的分割和歸屬一、婚前買

房價這么高 一招教您如何處置離婚夫婦間 不動產財產的分割和歸

房價這么高 一招教您如何處置離婚夫婦間 不動產財產的分割和歸屬

一、婚前買房

1、一方婚前以個人財產買房,結婚前已取得房屋產權證并還清全部貸款的,屬于夫妻一方的個人財產;

2、一方婚前以個人財產買房,結婚前以還清全部貸款,但結婚后方取得房產證并登記在自己名下的,仍應認定為夫妻一方的個人財產,另一方無權要求分割;

3、一方婚前以個人財產買房,支付了首付款并向銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,房屋登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分雙方平均分割,由產權登記一方對另一方進行補償;

4、一方婚前以個人婚前財產買房,支付了全部房款,原登記在一方名下,后變更登記在雙方名下的(即加名),應認定為夫妻共同財產,其實質為一方對另一方的贈與;

5、婚前雙方共同出資購房,付清全部房款,房屋登記在一方名下,如能證明出資情況,則雙方對房屋按份共有;如不能證明出資情況,且一方否認另一方購房時有出資,則只能認定為一方的個人財產;

6、婚前雙方共同出資購房,付清全部房款,房屋登記在雙方名下,根據登記情況認定系按份共有或共同共有;

我:

7、婚前雙方共同出資購房,婚后共同還貸,房屋登記在一方名下,婚后共同還貸部分及其所對應的房屋增值部分應認定為夫妻共同財產,其余則按出資情況按份共有;

8、婚前雙方共同出資購房,婚后共同還貸,房屋登記在雙方名下,應認定為夫妻共同財產;

二、婚后買房

1、婚后夫妻雙方用共同財產買房,房屋登記在雙方名下,此為典型的夫妻共同財產;

2、婚后夫妻雙方用共同財產買房,房屋登記在一方名下,仍屬于夫妻共同財產;

3、婚后夫妻一方以個人婚前財產買房,支付了全部房款,并登記在自己名下的,如并非投資經營行為,屬于一方婚前財產的轉化,應認定為一方個人財產;

4、婚后夫妻一方以個人婚前財產買房,支付了全部房款,但登記在雙方名下的,應認定為夫妻共同財產,其實質為一方對另一方的贈與;

三、父母為子女出資買房

01、結婚前,一方父母為子女出全款買房,結婚后取得房產證并登記在該方子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,應認定為夫妻一方的個人財產;

02、結婚前,一方父母為子女部分出資(首付款)買房,婚后雙方共同還貸,房屋登記在出資方子女名下的,該房屋不能認定為夫妻一方個人財產,父母出資部分視為只對自己子女一方的贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外;

03、結婚前,一方父母為子女部分出資(首付款)買房,婚后雙方共同還貸,房屋登記在雙方名下的,房屋應認定為夫妻共同財產,父母出資部分則視為只對自己子女一方的贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外;

04、結婚后,一方父母為子女出全款買房

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,房屋登記在該方子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,應認定為夫妻一方的個人財產;

我:

05、結婚后,一方父母為子女出全款買房,房屋登記在雙方名下的,視為對雙方的贈與,應認定為夫妻共同財產;

06、結婚后,一方父母為子女出全款買房,房屋登記在對方名下的,除非能夠證明出資方父母明確表示向其子女配偶單方贈與,否則視為對雙方的贈與,認定為夫妻共同財產;

07、結婚后,一方父母為子女部分出資(首付款)買房,雙方共同還貸,房屋登記在雙方名下的,房屋應認定為夫妻共同財產,父母出資部分視為對雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。離婚分割時可以出資父母的子女一方適當多分;

08、結婚后,一方父母為子女部分出資(首付款)買房,雙方共同還貸,房屋登記在出資方子女名下的,房屋應認定為夫妻共同財產,父母出資部分視為對雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。離婚分割時可以出資父母的子女一方適當多分;

09、結婚后,一方父母出全款買房,房屋登記在該方子女名下,但父母并無將房產贈與給子女的意思,而主張只是讓子女掛名登記時,該房屋不屬于夫妻一方或雙方的財產,但主張為掛名登需對此負舉證;

10、結婚后,雙方父母共同為子女出資買房,房屋登記在一方子女名下的,該房屋可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外;

四、夫妻子女間房產贈與

1、雙方在結婚前或婚姻關系存續期間約定將一方個人所有的房屋贈與另一方,但未辦理公證,亦未辦理房產過戶手續的,贈與方可以撤銷贈與;

2、雙方在結婚前或婚姻關系存續期間對一方個人所有的房屋約定由雙方共有,但未辦理公證,亦未辦理房產加名登記手續的,贈與方可以撤銷贈與;

3、雙方在離婚協議中約定將共同所有的房屋贈與子女,離婚后,即便亦未辦理公證或房產過戶手續,一方亦不得請求撤銷贈與;

4、雙方在離婚訴訟中達成協議將共同所有的房屋贈與子女,經人民法院審查確認后出具調解書,離婚后即便未辦理房產過戶手續,一方亦不得請求撤銷贈與;

登記在第三方名下房屋的處理

現實生活中,夫妻雙方共同出資購買房屋后,可能基于各種因素考慮將房屋登記在子女、父母或其他第三人名下。在離婚財產分割時,如主張房屋為共有或一方所有,屬于產權爭議,主張者應承擔相應的舉證。無法提供證據證明的,需承擔不利后果。

05、婚姻關系存續期間,雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,產權登記在一方父母名下,離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的,法院不予支持。但購買該房屋時的出資,可以作為債權處理;

06、一方婚前建造,婚后夫妻雙方共同居住使用的宅基地房,如雙方無相反約定,該房屋屬于個人婚前財產,應歸婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而產生的債務是用婚后共同財產償還的,那么得到房產的一方應按償還債務總額的一半給另一方相應的補償;

07、一方父母在宅基地上建房為子女結婚居住使用,如果房屋是以子女的名義報建的,該屋能否作為子女的夫妻共同財產,主要看房屋是在子女婚前建造還是婚后建造。如果是婚前建造,一般視為對子女個人的贈與,子女的配偶無權分割。若是婚后建造,一般視為對子女夫妻雙方的贈與,該房屋為子女的夫妻共同財產。如果雙方另有約定的除外;

08、以戶為單位進行審批,并由家庭建造而共同居住的宅基地房,屬于整個家庭即一戶的共同財產。在夫妻離婚時,應當首先從中分割出屬于夫妻財產的相應份額,然后對屬于夫妻財產的部分再進行分割;

09、對于未取得權屬證書的宅基地房,法院一般不處理所有權,而只對房屋的居住或者使用權作出處理;

10、已取得權屬證書的宅基地房,由于受到流轉的限制,不能通過變賣、拍賣的方式處理,在離婚案件中以判歸一方所有,同時給予另一方補償為主。

重要提示:關于財產的分割和歸屬是理論問題也是裁判依據,但是在實際的房屋交易過程中,由于受到調查能力的限制,僅憑一份產權證書我們無法判斷交易房屋是否在婚姻存續期間有過婚內贈與等轉移全部或部分產權的行為。所以,為了后期交易的順利進行,配偶同意出售證明是需要簽署的重要備件

總結:房子是用來住的,不是用來炒的。同樣百年修得同船渡,千年修得共枕眠。丈夫為天,妻子為地,一陰一陽之謂道。還是祝愿所以天下夫婦家庭幸福,安康。錢沒了可以賺,房子沒了,親情在就是家還在!倆個人結婚在一起不是為了房子在一起的,是為了共建家。

家是什么?家是一付重擔,家是一份;家是彼此的真誠相待,家更是能夠白頭偕老的慢慢旅程。家是我們人生的驛站,是我們生活的樂園,也是我們避風的港灣。它更是一條逼你拼命掙錢的鞭子,讓你為它拉車、犁地。家還是一件舊風雨衣,只有在狂風暴雨之中才能更體現它的真正價值。

家又是一個充滿親情的地方,無論你是在天涯,還是在海角,只要一想到家,就會有一種親情感回蕩在心頭。在我五十年的風雨人生中,漸漸地形成了一種強烈的感覺:我愛家,更離不開家?!凹摇?,是我心中一盞永不熄滅的燈。每當夜幕降臨,在外奔波了一天的人們,肩負著事業的重壓,拖著疲憊的身軀邁進了家門,個需要的感覺,就是點燈。見到那屬于自己的燈光,無論它是昏暗的油燈,飄忽的蠟燭,還是那明亮的電燈,都能給人一種安全、愉快、溫馨的感覺。望著家人親切的笑臉,聞著飯菜香味撲鼻,這才是人生美好的。正如七仙女的一句格言:“到底人間歡樂多”。

家就是一間房子,就是一個庭院。然而,當你和你的家人一旦從那里搬走,一旦那里失去了親情和溫暖,你還認為那里是家嗎?這對名人來說:那里是故居。對普通百姓來說:只是在那里住過。那里已經不再是家了。所以我想,在這個世界上,家是一個充滿親情的地方,它有時候在竹籬茅舍,有時候在高屋華堂,也有的時候是在無家可歸的人群中。沒有親情的人,就是沒有家的人。也就不可能有幸福的人生。

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