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買的沒有賣的精?別急!買房說出這3個字,置業顧問肯定要慌

2020年02月20日 欄目:金融

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2019年07月13日07:50 家居裝修資訊

在今天的社會中,無論是大城市還是小城市房價都相對較高。由于房價過高,我們買普通房子是正常的。有時我們必須在各處進行仔細的計算,以降低購買房屋的成本。當然直接的省錢方式是降低價格,如果會砍價,便宜的價格將是數千或數萬,但我們需要竭盡全力。如果遇到不好的置業顧問,將遭受他們的忽悠。今天,想告訴你,當你買房時,不必與別人費力的討價還價,只要你善用這3個字,你一定會省下不少錢,讓我們一起了解下吧。

一、買房時提出哪3個字能省錢?

這三個字就是備案價,備案價是開發商在樓盤開售前,向相關部門提交的房屋價格,也是該房屋的格。拿著備案價去找開發商買房,相信開發商基本上就沒有跟你?;ㄕ械挠嗟?。備案價是成本價和開發商合理利潤的總和,也是現行房地產市場的。低于這個價格,開發商不會出售,因為他沒有合理的利潤,高于這個價格時,開發商就會給你各種優惠。

國家為了調控這些年的房產亂象,就提出了備案價這一政策,所有開發商想賣房子都要先向國家有關部門提交備案價,只有國家通過了才能夠進行售賣,這樣房價就能在源頭上有所調控,不過有些開發商在賣房時都不能按照這個價格出手。

在去售樓處看房之前,購房者一定要去所在城市的房產局站查詢該樓盤的備案價格,因為備案價是公開透明的,所以任何一個購房者都享有知情權。另外,樓盤、開發商、物業的名字,拿地、交房、備案的日期,建筑、公攤、總占地的面積,以及總價和單價都有確切的明細可查。

一般來說,備案價格與實際價格會相差5萬左右,但是由于各城市的樓市熱度和消費水平不同,具體情況也會有些變化。如果在看房過程中,售樓人員爆出的價格遠高于備案價,那么就能以提問備案價是多少的方法來暗示降價,這種方法的好處就是,沒有直接表達出想要砍價的意思,也不失體面,還能顯得很懂行情。而且,直接亮出底價,就算是不能按照備案價格賣給你,售樓人員也會知趣的給出一定的折扣。

二、裝修房子應該如何砍價?

、起早趕晚砍價法

裝修必然要購買建材家具,而對于大部分上班族來說,平時根本沒有時間去逛,只能利用周末或者節假日的時間,但是這個時間往往客流很大,商家也是不會有耐心聽你講價的。所以,我們可以趕在早上剛開門或者晚上快關門的時候,這樣就會有很大的機會砍價成功,一般來說,店面都是有利可讓的。

第二、一刀見血砍價法

砍價的時候一定不要猶豫,給出的價格一定要盡可能低,當然,也不能隨意說成本都不到的低價。不要不好意思,如果實在不行還可以抬點價格作為讓步。但是,一定要讓商家感覺到你誠心想買,而且對于商家來說只是少賺一點的情緒,再做一點讓步,商家也會讓一步,可以跟商家誠懇地說: 你看,我都讓步了,如果行的話我馬上付款。

第三、省錢變相砍價法

砍價畢竟會比較有限,在昂貴的裝修費用中,我們一定要對各項過程掌握其中的省錢方式,算是變相砍價。

1、買主材,一定要多跑幾家,貨比三家,但是對于售后一定要注意。另外,一定要選擇適合自己的,而不是一位追求時尚和新潮,有些能省的主材可以用其他代替,例如壁紙也可以換成墻漆,如果沒有預算的話。

2、家里的造型,造型比較多的話設計裝修費用自然也就高,其實很多不必要的造型都可以省去,造型太多時間長了也會覺得疲勞,而且,如果戶型不大的話,造型多也會讓空間變得更加窄小。所以,一定要輕裝修,重裝飾,在軟裝搭 面下點功夫,很多飾品美觀實用,而且造價很低。

以上便是買房時提出備案價這3個字能省錢的相關介紹了,因此作為買家,如果我們想節省更多的錢,仍然需要了解更多與銷售人員打交道的方法。如果你能掌握和利用備案價去談判,那么你在討價還價上獲得成功的概率要高得多。希望當你買房時,可以砍價到你想要的價格。

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