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購房或取消公攤別高興得過早了

2020年01月24日 欄目:娛樂

購房或取消公攤?別高興得過早了!近日,一則專業性極強的通知火了。2月18日,住建部公布《城鄉給水工程項目規范》等38項住房和城鄉建設

購房或取消公攤?別高興得過早了!

近日,一則專業性極強的通知火了。

2月18日,住建部公布《城鄉給水工程項目規范》等38項住房和城鄉建設領域工程規范征求意見稿,其中《住宅項目規范(征求意見稿)》提出“住宅建筑應以套內使用面積進行交易?!钡慕ㄗh。

隨后,“取消公攤面積”的消息刷屏絡,社會反響熱烈。然而,大家可能高興得過早了。

什么是公攤面積?

買100平米的房子,結果實際住進去只有70平,這憑空少了的面積就是公攤面積?!肮珨偯娣e”的存在,使得購房者購入的“建筑面積”遠大于實際的“套內建筑面積”。此外,國內目前對此交易方式暫無明確法律規定,因此,在寸土寸金的國內商品房市場,公攤常常被廣大購房者所詬病。

之前就曾有人發文《買100平方米的房子只得70平方米,這么坑的“公攤面積”到底怎么來的?》,一石激起千層浪,公攤面積成為討伐的對象,成為大家吐槽的對象,很多媒體和有識之士紛紛呼吁取消公攤讓購房者明白消費。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來,此次住建部關于“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”的新規,便與2018年市場上對于公攤面積的討論有著很大的關系。

“使用套內面積來計算,實際上是發揮了房住不炒的導向。從購房者的角度來講,公攤面積只是一個附屬設施,其真正的需求還是套內面積,如果套內面積比較小,老百姓覺得不劃算就不會去買房,這就使得開發商也會更加注重做大套內面積,從而防止開發商通過公攤面積來做文章?!眹儡S進說。

“取消公攤面積”引發廣泛討論。

“住宅建筑以套內使用面積進行交易”會讓房價上漲嗎?

“如果未來不計算公攤面積,那我豈不是虧了?”

“取消公攤面積,會不會降低住房體驗?”

在國內一線房企負責工程管理工作人士表示,對于房企來說,那些正在開發的房地產項目中,關于公用面積和建筑面積的指標都是確定的

購房或取消公攤別高興得過早了

。公用面積的建設也需要成本,如果真的取消公攤面積,那么開發商只能用提高房屋每平方銷售單價的方式,來消化建設公用面積的成本。

在中原地產首席分析師張大偉看來,套內面積計價對于購房者實際購房成本基本無影響。其指出,公攤面積的存在,其實容易讓人產生價格幻覺。

“以北京(樓盤)一套近入市的商品房住宅為例,實際商品房住宅的套內面積是141平米,但增加公攤后就變成了173.7平米,而平均單價從套內的10.8萬變成了8.8萬,房價看似降低了,實際沒有降低,給購房者造成價格較低的錯覺?!睆埓髠フf。

對于有房者的顧慮,嚴躍進向指出,目前房屋交易是以總價購買來進行的,因此在總價不變的情況以套內計價的方式交易,房屋銷售的單價肯定會有所提高,因此對于有房者來說,并不用擔心這個政策會否給自己帶來虧損。

張大偉同時提出兩點可能發生的變化:首先,對于購房者而言,物業費等因為建筑面積衍生的收費有可能降低;第二,由于公攤面積減少,開發商可以同步提高單位面積價格,甚至可能壓縮公共空間品質。

“公攤面積并不是越小越好?!睆埓髠ケ硎?,如果開發商過度擠壓公攤,會導致社區品質下調,包括樓道、會所、大堂等公共面積縮水。張大偉指出,新規主要影響的是部分打著政策擦邊球賣那些實際使用面積率低的房子的開發商,減少了他們的灰色利益。

住建部新出的這項政策符合中國房地產行業的發展,也迎合了國際潮流,采用套內面積計價更真實地反應了房子價格,房子單價會上升,不過總價是不變的,市場也不用過度擔心。

事實上,這一規范并不是次與公眾見面。據報道,早在2002年6月,重慶人大常委會就通過了《重慶市城鎮房地產交易管理條例》,要求:商品房現售和預售,以套內建筑面積作為計價依據,商品房買賣合同及商品房權證應當載明共用部位及設施。

此外,北京市于2003年開始執行的《北京市城市房地產轉讓管理辦法》中,有關部門也已明確規定,預售商品住宅實行以套內建筑面積計價。

綜上,短期內該規范并不會對房地產市場產生過大的影響,而往好的方面看,作為公共空間的使用者,購房者為其分攤一部分成本并不奇怪,并且在新規范的約束下,從規模經濟的角度來看,極少有開發商會繼續做出盲目擴大公攤面積的行為。

值得一提的是,房地產稅的征收問題也一直是市場關注的熱門話題之一,此前,房產稅征收是否應該包含公攤面積的問題,也引發了市場不小的討論。

在嚴躍進看來,此次新規具有行業變革的意義,對于居住者來講具有積極作用。從后續政策來看,房產稅包括和房屋交易面積掛鉤的政策可能發生變化,終都統一按照套內面積計算,這就為產生稅收的計稅標準奠定基礎,以保護購房者權益為終導向。

嚴躍進表示,此次新規的出發點是規范住宅建筑的計量標準。新規制定之后未來房屋交易如何規范,購房合同如何調整等細節性的政策,后續還有待完善,這樣才能保障房屋交易市場的穩定發展。

文:END~


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